Simulador de Financiamento Imobiliário com Juros e Seguro
Este simulador de financiamento imobiliário estima o custo mensal completo da sua moradia antes de você fechar o crédito. Ele vai além do principal e dos juros e inclui IPTU, seguro do imóvel, taxa de condomínio e PMI, para que você veja o valor real que pagaria por mês.
Foi feito para quem está comprando o imóvel e compara prazos, para quem pensa em portabilidade e para qualquer pessoa que queira um panorama claro do PITI, e não só da parcela do crédito. Ajuste o valor do imóvel, a entrada, o prazo e a taxa, e cada resultado é atualizado na hora — incluindo o gráfico de composição da prestação e a tabela de amortização completa.
Como usar o simulador de financiamento imobiliário
Informe o valor do imóvel
Arraste o controle deslizante de Valor do imóvel ou digite o preço de compra. Use o seletor de moeda no topo dos campos para trocar de moeda — os valores padrão se ajustam a cada mercado.
Defina sua entrada
Informe quanto pretende dar de entrada. O percentual aparece automaticamente. Se for abaixo de 20%, o PMI é estimado e somado à sua prestação mensal.
Escolha o prazo e a taxa de juros
Selecione um Prazo do financiamento predefinido (10, 15, 20, 25 ou 30 anos) ou defina qualquer prazo de até 40 anos no controle deslizante e, então, informe sua Taxa de juros anual.
Adicione impostos, seguro e taxas
Informe a alíquota anual de IPTU, o Seguro do imóvel anual e qualquer Taxa de condomínio mensal para ter o custo de moradia completo.
Leia seus resultados
Veja a Prestação mensal, o total pago e o total de juros, além do detalhamento mensal, do gráfico de composição da prestação, do gráfico de saldo ao longo do tempo e da tabela de amortização.
Recursos
Prestação mensal (principal e juros)
O principal e os juros são calculados com a fórmula padrão de amortização que os bancos usam, com tratamento também para taxa zero.
IPTU e seguro
O IPTU é estimado a partir da alíquota anual e do valor do imóvel, e o seguro do imóvel é diluído ao longo de doze meses.
PMI automático
Quando a entrada fica abaixo de 20%, o PMI é estimado em 0,5% do saldo por ano, com aviso de quando ele deixa de ser cobrado, ao atingir 80% de LTV.
Condomínio incluído
Some qualquer taxa de condomínio mensal para que o total reflita seu custo real de moradia, e não apenas o crédito.
Gráfico de composição
Um gráfico de rosca colorido divide sua prestação mensal entre principal e juros, IPTU, seguro, PMI e condomínio num só olhar.
Saldo ao longo do tempo
Um gráfico de linha acompanha o saldo devedor durante todo o financiamento para você ver seu patrimônio crescer.
Tabela de amortização
Expanda uma tabela detalhada e alterne entre o resumo anual e o principal, os juros e o saldo mês a mês.
Prazos predefinidos e controles deslizantes
Salte para prazos de 10, 15, 20, 25 ou 30 anos, ou ajuste qualquer campo com controles deslizantes e caixas de texto sincronizados.
Suporte a várias moedas
Escolha entre dezenas de moedas; os valores padrão se ajustam a cada mercado e cada número é formatado de acordo.
Recálculo instantâneo
Cada arraste de controle, valor digitado ou botão de prazo atualiza todos os resultados na hora — não há botão de calcular para clicar.
Perguntas frequentes
Como é calculada a minha prestação mensal?
O principal e os juros usam a fórmula padrão de amortização M = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1], em que P é o valor financiado, r é a taxa de juros mensal e n é o número de parcelas. IPTU, seguro, PMI e condomínio são então somados para dar sua prestação mensal completa.
O que é o PITI e ele inclui impostos, seguro e PMI?
PITI corresponde a principal, juros, impostos e seguro — as quatro partes centrais de uma prestação mensal de financiamento. Este simulador inclui todas elas, mais o PMI quando a entrada fica abaixo de 20% e qualquer taxa de condomínio mensal, para que o total reflita seu custo real de moradia.
O que é o PMI e quando ele se aplica?
O Private Mortgage Insurance (PMI) protege o credor e costuma ser exigido quando a entrada é inferior a 20% do valor do imóvel. O PMI normalmente custa de 0,3% a 1,5% do saldo por ano; este simulador o estima em 0,5% ao ano e o retira assim que a relação saldo/valor (LTV) chega a 80%.
Como um prazo mais curto economiza dinheiro?
Um financiamento de 15 anos tem prestações mensais mais altas que o de 30 anos, mas paga muito menos juros no total. Use os prazos predefinidos para comparar lado a lado: a prestação mensal, o total de juros e o gráfico de saldo ao longo do tempo são todos atualizados para você ver a diferença na hora.
O que é uma tabela de amortização?
É uma tabela que mostra como cada prestação se divide entre principal e juros e como o saldo diminui com o tempo. Abra a Tabela de amortização e alterne entre as visões anual e mensal para ver que as primeiras parcelas pesam mais em juros e as últimas em principal.
Qual a precisão desses cálculos?
A conta de principal e juros usa a mesma fórmula que os bancos usam. IPTU, seguro e PMI são estimativas que variam conforme a localização, a seguradora e o perfil de crédito, então trate os totais como um guia de planejamento e confirme os valores exatos com seu banco.
Posso usar com moedas diferentes?
Sim. Use o seletor de moeda para trocar de moeda. Os valores padrão de valor do imóvel, entrada e seguro se ajustam para dar pontos de partida realistas em cada mercado, e cada valor é formatado de acordo.
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