Calculadora de Custos de Cartório para Compradores
Use esta calculadora de custos de cartório para estimar as taxas e os impostos que você vai pagar ao fechar a compra de um imóvel — em geral de 2% a 5% do valor, além da entrada. Informe o valor do imóvel, defina a entrada e a ferramenta detalha cada taxa para que você veja os recursos reais necessários no fechamento.
Foi feita para compradores de imóveis, quem está comprando o primeiro imóvel e qualquer pessoa que compara propostas e quer planejar o orçamento antes de assinar. Cada item de custo pode ser ativado ou desativado, alternado entre percentual e valor fixo e editado para corresponder aos orçamentos do seu banco, do cartório ou do advogado.
Como usar a calculadora de custos de cartório
Informe os dados do imóvel
Escolha a moeda no seletor, digite o Valor do imóvel e ajuste o percentual de Entrada. O Valor do financiamento é atualizado automaticamente.
Personalize os itens de custo
Ative ou desative itens, alterne qualquer item entre % e Fixo e edite o valor. Use Adicionar custo personalizado para taxas que os itens padrão não cobrem, ou Alternar todos para inverter todos os itens de uma vez.
Confira os resultados
Veja o Total de custos de fechamento, o % do valor e os Recursos necessários no fechamento (entrada mais custos). Abra o Detalhamento dos custos para ver uma tabela com cada taxa ordenada por valor.
Recursos
Valor do imóvel e entrada
Informe o valor de compra e um percentual de entrada; o valor do financiamento é calculado para você em tempo real.
10 itens comuns de custo
Abertura de financiamento, avaliação, seguro do título, custódia, registro, ITBI, advogado, vistoria, seguro e levantamento topográfico já vêm prontos com valores padrão razoáveis.
Percentual ou valor fixo
Alterne qualquer item entre percentual (do valor ou do financiamento) e um valor fixo em dinheiro para corresponder aos seus orçamentos reais.
Ative ou desative itens
Inclua apenas as taxas relevantes para a sua negociação — itens desativados saem do total — ou inverta todos os itens com Alternar todos.
Adicione custos personalizados
Adicione itens personalizados ilimitados para taxas específicas da região ou do banco que os padrões não cobrem, como taxa de condomínio ou vistoria de pragas.
Resumo em tempo real
O total de custos, o percentual do valor e os recursos necessários no fechamento se atualizam na hora enquanto você digita, e cada item mostra o valor calculado.
Tabela de detalhamento
Abra uma tabela recolhível que lista cada taxa ativa, ordenada por valor, com um total acumulado no final.
Suporte a várias moedas
Escolha entre uma ampla variedade de moedas; a formatação dos números e a posição do símbolo (antes ou depois) se ajustam automaticamente.
Restaurar para os padrões
Limpe seus dados e restaure os itens e valores de custo originais com um único botão Restaurar.
Perguntas frequentes
Quanto custam os custos de cartório ao comprar um imóvel?
Os custos de fechamento costumam ficar entre 2% e 5% do valor de compra. Em um imóvel de R$ 300.000, isso representa de cerca de R$ 6.000 a R$ 15.000, dependendo da sua região, do banco e das taxas específicas da sua negociação. Informe acima o seu próprio valor e suas taxas para ver um número sob medida para o seu caso.
Quem paga os custos de cartório, o comprador ou o vendedor?
Os dois lados têm despesas, mas esta calculadora foca nas taxas do comprador — encargos do banco, seguro do título, custódia e itens pagos antecipadamente. Em algumas negociações, o vendedor concorda em cobrir parte dos custos do comprador como ponto de negociação, então você pode reduzir os itens correspondentes aqui para simular essa situação.
O que está incluído nos custos de cartório?
Esta ferramenta cobre dez itens comuns: taxa de abertura do financiamento, avaliação, seguro do título de propriedade, taxa de custódia ou fechamento, taxas de registro, ITBI, honorários de advogado, vistoria do imóvel, seguro residencial pago antecipadamente e taxa de levantamento topográfico. Você pode desativar qualquer um deles e adicionar itens personalizados para taxas exclusivas da sua região ou do seu banco.
Dá para reduzir os custos de cartório?
Muitas vezes, sim. Compare vários bancos, já que as taxas de abertura variam; negocie com o vendedor para que ele cubra parte dos custos; pergunte sobre créditos do banco em troca de uma taxa um pouco maior; e compare cartórios e seguradoras para custódia e seguro. Edite os itens correspondentes na calculadora para ver como cada mudança afeta o seu total.
Os custos de cartório são iguais em todo lugar?
Não. Eles variam bastante porque o ITBI, as taxas de registro e a necessidade de advogado mudam conforme o estado e o município — alguns lugares exigem advogado no fechamento e outros não. Por isso, todos os itens aqui são editáveis e você pode adicionar custos personalizados para corresponder à sua região específica.
Qual é a diferença entre custos por percentual e custos fixos?
Um custo por percentual acompanha o valor do imóvel ou do financiamento — uma taxa de abertura de 1% sobre um financiamento maior gera uma taxa maior. Já um custo fixo permanece o mesmo, independentemente do valor, como uma avaliação de R$ 500. Use o menu ao lado de cada item para alternar entre os dois tipos sempre que se encaixar no orçamento.
Meus dados são privados?
Sim. Todos os cálculos acontecem inteiramente no seu navegador. Nenhum valor de imóvel, taxa ou item personalizado é enviado a um servidor, e nada é armazenado ou rastreado.
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