Simulador de Refinanciamento Imobiliário
O simulador de refinanciamento imobiliário compara o financiamento atual do seu imóvel com um novo financiamento refinanciado para você ver, em segundos, se refinanciar realmente vale a pena. Foi feito para quem está avaliando uma taxa menor, um prazo diferente ou embutir os custos da operação no saldo.
Informe o seu saldo devedor, a taxa e o prazo atuais, depois a nova taxa, o novo prazo e os custos da operação. A ferramenta mostra na hora a diferença na parcela mensal, a redução dos juros totais, a economia total ao longo do financiamento e o ponto de equilíbrio, quando a economia finalmente cobre os custos da operação.
Como Usar o Simulador de Refinanciamento
Informe o seu financiamento atual
No cartão Financiamento Atual, preencha o seu Saldo Devedor (o quanto você ainda deve, conforme o extrato mais recente), a sua Taxa de Juros e o seu Prazo Restante em anos. A sua parcela mensal atual aparece automaticamente.
Informe as condições do novo financiamento
No cartão Novo Financiamento, adicione a Nova Taxa de Juros, o Novo Prazo e os Custos da Operação informados pelo banco. Marque Embutir no novo saldo do financiamento se esses custos forem financiados em vez de pagos à vista.
Leia o veredito
Um banner de veredito diz se refinanciar economiza ou custa dinheiro, com a Economia Mensal, a Economia Total e o Ponto de Equilíbrio exibidos como números de destaque.
Compare os detalhes
Confira a tabela lado a lado com parcela mensal, juros totais, custo total e prazo do financiamento, e use o gráfico Saldo ao Longo do Tempo para ver como cada financiamento é amortizado. Ajuste qualquer campo para comparar outro cenário na hora.
Recursos
Comparação Lado a Lado
Informe os dados do financiamento atual e do novo em dois cartões claros e compare as duas parcelas de relance.
Parcela Mensal Automática
A parcela mensal de cada financiamento é calculada para você assim que digita, usando a fórmula padrão de amortização.
Economia Mensal e Total
Veja quanto você paga a menos por mês e a sua economia líquida no financiamento, já com os custos da operação incluídos.
Ponto de Equilíbrio
Descubra exatamente quanto tempo a sua economia mensal leva para recuperar os custos da operação.
Veredito Claro
Um banner de veredito informa, em linguagem simples, se refinanciar economiza ou custa mais ao longo do financiamento.
Tabela de Comparação Detalhada
Alinhe parcela mensal, juros totais, custo total e prazo do financiamento atual e do novo, com a diferença em destaque.
Embutir os Custos da Operação
Escolha se os custos da operação são pagos à vista ou embutidos no novo saldo e veja o impacto nas parcelas.
Gráfico de Saldo ao Longo do Tempo
Um gráfico de linhas interativo compara como o saldo dos dois financiamentos cai ano a ano até a quitação.
Suporte a Várias Moedas
Escolha entre dezenas de moedas, com símbolos e formatação de números adaptados à região aplicados em tudo.
Em Tempo Real e Privado
Os resultados se atualizam enquanto você digita, e todo cálculo fica no seu navegador, sem nada enviado.
Perguntas Frequentes
Quanto posso economizar ao refinanciar?
Informe as condições do financiamento atual e do novo e o simulador mostra dois números de economia: a Economia Mensal (a parcela mais baixa) e a Economia Total (a diferença líquida no custo total depois dos custos da operação). Um valor total positivo significa que refinanciar compensa; um negativo significa que sai mais caro.
O que é o ponto de equilíbrio em um refinanciamento?
É quanto tempo a sua economia mensal leva para compensar os custos da operação. Se os custos forem de R$ 6.000 e você economizar R$ 200 por mês, o ponto de equilíbrio é de 30 meses. Se você pretende ficar no imóvel por mais tempo do que isso, refinanciar provavelmente vale a pena.
Quanto a minha taxa precisa cair para compensar refinanciar?
Não existe um limite fixo — depende do seu saldo, do prazo restante e dos custos da operação. Em vez de confiar numa regra geral, informe aqui a taxa e o prazo reais do banco: mesmo uma queda de 0,5–1% pode gerar uma economia real, mas o veredito e o ponto de equilíbrio dizem se compensa no seu caso específico.
O que devo informar no campo Saldo Devedor?
Informe o saldo devedor atual que você ainda deve, não o valor original do financiamento. Você o encontra no extrato mais recente do financiamento ou pedindo ao banco. Da mesma forma, use o seu Prazo Restante — os anos que faltam — e não o prazo original do financiamento.
Como são tratados os custos da operação de refinanciamento?
Os custos da operação são as despesas para refinanciar — avaliação do imóvel, taxas de contratação, registro e encargos parecidos, em geral de 2–5% do financiamento. Informe o total do banco no campo Custos da Operação. Marque Embutir no novo saldo do financiamento para somá-los ao saldo em vez de pagar à vista, o que elimina o desembolso imediato mas aumenta um pouco a sua nova parcela.
Refinanciar reinicia o prazo do meu financiamento?
Pode reiniciar. Refinanciar substitui o financiamento antigo por um novo no prazo que você escolher. Estender o prazo — por exemplo, 20 anos restantes para um novo financiamento de 30 anos — reduz a parcela mensal, mas pode aumentar os juros totais pagos. Informe os dois prazos aqui para ver o trade-off exato entre uma parcela menor e o custo total.
Qual é a precisão deste simulador?
Ele usa a fórmula padrão de amortização e dá estimativas precisas para financiamentos com taxa fixa. As parcelas reais podem variar um pouco por causa de seguros, taxas administrativas ou condições de taxa variável, então confirme sempre os números finais com o banco antes de decidir.
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