Calculadora de ITBI e Imposto de Transmissão em 30 Países
Esta calculadora de ITBI estima o imposto de transmissão que você vai pagar ao comprar um imóvel, cobrindo 30 países com suas faixas reais de alíquota, regras regionais e taxas por tipo de comprador. Escolha o país, selecione a região e o tipo de comprador e informe o preço de compra para ver o imposto exato.
O imposto de transmissão tem muitos nomes — ITBI no Brasil, Stamp Duty Land Tax (SDLT) no Reino Unido, Transfer Duty na Austrália, Transfer Tax nos EUA, Grunderwerbsteuer na Alemanha, ITP na Espanha. A maioria dos países cobra em faixas progressivas, então esta ferramenta mostra o detalhamento completo faixa por faixa, além da alíquota efetiva e do custo total, seja você comprador do primeiro imóvel, investidor ou estrangeiro.
Como Usar a Calculadora de ITBI
Busque o seu país
Digite o nome do país ou o código de duas letras no campo País. A lista mostra cada país com a bandeira e o nome local do imposto, e a moeda muda automaticamente conforme a sua escolha.
Escolha a sua região
Quando o país tem alíquotas regionais — como Inglaterra, Escócia e País de Gales no Reino Unido, ou NSW, Victoria e Queensland na Austrália — aparece um seletor de Região / Estado com a prévia de cada alíquota. Países com uma única alíquota uniforme pulam essa etapa.
Selecione o tipo de comprador
Escolha o Tipo de Comprador que combina com você — Padrão, Primeiro Imóvel, Imóvel Adicional, Comprador Estrangeiro ou opções específicas de cada país, como os níveis de ABSD de Singapura. Cada opção aplica a sua própria alíquota ou sobretaxa.
Informe o valor do imóvel
Digite o preço de compra — ele é formatado com separadores de milhar enquanto você escreve. O Imposto, a Alíquota Efetiva, o Custo Total e o detalhamento por faixa são atualizados na hora, e o botão Limpar apaga tudo com um clique.
Recursos
30 Países com Dados Regionais
Alíquotas do imposto de transmissão dos principais mercados imobiliários do mundo, com dados detalhados de cada estado, província ou território nos países que variam por região.
Detalhamento por Faixa Progressiva
Veja exatamente como o imposto é montado faixa por faixa — o valor tributável, a alíquota e o imposto de cada tramo — para saber de onde vem cada número.
Vários Tipos de Comprador
Alíquotas padrão, de primeiro imóvel, estrangeiro e de imóvel adicional, além de categorias específicas de cada país, como os níveis de ABSD de Singapura e as taxas da Índia conforme o comprador.
Seletor de País com Busca
Encontre qualquer país pelo nome ou código, com bandeiras e o nome local do imposto exibidos em cada resultado da lista.
Seleção de Região com Prévia de Alíquota
Escolha um estado, província ou comunidade autônoma e veja a alíquota em prévia na própria lista antes de selecionar.
Alíquota Efetiva & Custo Total
Veja o percentual efetivo que você realmente paga sobre o valor total, além da soma do preço do imóvel com o imposto de transmissão.
Barra Visual do Imposto
Uma barra proporcional mostra a relação entre o valor do imóvel e o imposto, deixando o impacto fácil de entender num relance.
Troca Automática de Moeda
Ao escolher um país, a moeda muda para a local com o símbolo e a formatação corretos, e você pode trocá-la manualmente no seletor de moeda.
Notas & Regras Especiais
Notas específicas por região destacam sobretaxas, isenções, taxas de registro e outras regras para você não perder nenhum detalhe.
Valor Mantido Privado
Todo cálculo é feito localmente e o valor que você informa nunca sai do navegador — apenas o código do país é usado para buscar a tabela de alíquotas.
Perguntas Frequentes
Como o imposto de transmissão é calculado?
A maioria dos países tributa o imóvel em faixas progressivas, como no imposto de renda: só a parte do preço dentro de cada faixa é cobrada à alíquota daquela faixa, e os valores são somados. Esta calculadora aplica as faixas corretas para o seu país, região e tipo de comprador e mostra o resultado faixa por faixa, para você ver como o total é montado.
Quem paga o imposto, o comprador ou o vendedor?
Na maioria dos países quem paga o imposto de transmissão é o comprador, e por isso esta ferramenta é construída em torno do preço de compra. Há exceções — em alguns estados dos EUA o imposto de transferência é pago pelo vendedor — e as notas regionais da calculadora apontam esses casos onde eles se aplicam.
Quem compra o primeiro imóvel paga menos imposto?
Muitas vezes, mas nem sempre. Reino Unido, Austrália, Malásia e outros oferecem desconto ou isenção para quem compra o primeiro imóvel, embora os limites e as condições variem por região. Alguns países, como a Alemanha, não têm nenhum desconto desse tipo. Selecione a opção Primeiro Imóvel para ver a alíquota que vale no lugar onde você está comprando.
Quanto custa o imposto sobre um segundo imóvel?
Segundas residências e imóveis de investimento costumam ter alíquotas maiores ou uma sobretaxa sobre o imposto padrão. Escolha o tipo de comprador Imóvel Adicional (ou o equivalente do seu país) e a calculadora soma a sobretaxa, exibindo-a como uma linha separada no detalhamento.
Por que a alíquota efetiva difere das alíquotas das faixas?
A alíquota efetiva é o imposto total dividido pelo valor cheio do imóvel. Como só parte do preço é tributada à alíquota de cada faixa, a alíquota efetiva é sempre menor que a maior alíquota aplicável. É o número que mostra o percentual real do preço que você está pagando de imposto.
O que é o ABSD em Singapura?
O ABSD (Additional Buyer's Stamp Duty) é um imposto extra cobrado sobre o Buyer's Stamp Duty padrão em Singapura. A alíquota depende da sua condição de residência e de quantos imóveis você possui — cidadãos comprando o primeiro imóvel pagam 0% de ABSD, enquanto estrangeiros pagam 60%. A calculadora mostra o ABSD em uma linha própria quando você escolhe o tipo de comprador correspondente.
A calculadora inclui todos os custos da compra do imóvel?
Ela foca no próprio imposto de transmissão. Outros custos, como honorários de cartório, taxas de financiamento e laudo de avaliação, não estão incluídos, embora as notas regionais sinalizem extras comuns, como taxas de registro na Índia ou honorários de tabelião na França, onde se aplicam. Confirme sempre os valores mais recentes com o órgão fiscal local ou com o seu cartório antes de fechar negócio.
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