Kalkulator BPHTB & Pajak Peralihan Properti per Negara

Kalkulator BPHTB & Pajak Peralihan Properti untuk 30 Negara

Kalkulator BPHTB ini memperkirakan pajak peralihan properti yang akan Anda bayar saat membeli rumah, mencakup 30 negara lengkap dengan lapisan tarif riil, aturan wilayah, dan tarif per jenis pembeli. Pilih negara, tentukan wilayah dan jenis pembeli Anda, lalu masukkan harga beli untuk melihat pajaknya secara persis.

Bea ini punya banyak nama — BPHTB di Indonesia, Stamp Duty Land Tax (SDLT) di Inggris, Transfer Duty di Australia, Transfer Tax di AS, Grunderwerbsteuer di Jerman, ITP di Spanyol, ITBI di Brasil. Sebagian besar negara mengenakannya dalam lapisan progresif, jadi alat ini menampilkan rincian lengkap per lapisan tarif plus tarif efektif dan total biaya Anda, entah Anda pembeli pertama, investor, atau pembeli asing.

Harga Anda tetap privat: perhitungan berjalan di peramban Anda, dan harga beli yang Anda ketik tidak pernah dikirim ke server mana pun. Alat ini hanya meminta tabel tarif publik untuk kode negara yang Anda pilih.

Cara Memakai Kalkulator BPHTB

Cari negara Anda

Ketik nama negara atau kode dua huruf di kolom Negara. Daftar dropdown menampilkan tiap negara beserta benderanya dan nama pajak setempat, dan mata uang otomatis menyesuaikan pilihan Anda.

Pilih wilayah Anda

Saat suatu negara punya tarif per wilayah — seperti England, Scotland, dan Wales di Inggris, atau NSW, Victoria, dan Queensland di Australia — muncul pemilih Wilayah / Provinsi dengan pratinjau tiap tarif. Negara dengan satu tarif seragam melewati langkah ini.

Pilih jenis pembeli Anda

Pilih Jenis Pembeli yang sesuai dengan Anda — Standar, Pembeli Pertama, Properti Tambahan, Pembeli Asing, atau opsi khas negara tertentu seperti tingkatan ABSD Singapura. Tiap opsi menerapkan tarif atau pungutan tambahannya sendiri.

Masukkan harga properti

Ketik harga beli — angka diformat dengan pemisah ribuan saat Anda mengetik. Bea, Tarif Efektif, Total Biaya, dan rincian per lapisan diperbarui seketika, sedangkan tombol Atur Ulang menghapus semuanya dalam satu klik.

Fitur

30 Negara dengan Data per Wilayah

Tarif bea untuk pasar properti besar di seluruh dunia, lengkap dengan data rinci tiap negara bagian, provinsi, atau teritori di negara yang tarifnya beda-beda per wilayah.

Rincian per Lapisan Tarif Progresif

Lihat persis cara pajak disusun lapisan demi lapisan — jumlah kena pajak, tarif, dan pajak tiap lapisan — sehingga Anda tahu asal setiap angkanya.

Beragam Jenis Pembeli

Tarif standar, pembeli pertama, asing, dan properti tambahan, plus kategori khas negara seperti tingkatan ABSD Singapura dan tarif berbasis pembeli di India.

Pemilih Negara dengan Pencarian

Temukan negara mana pun berdasarkan nama atau kode, dengan ikon bendera dan nama pajak setempat ditampilkan untuk tiap hasil di dropdown.

Pilihan Wilayah dengan Pratinjau Tarif

Pilih negara bagian, provinsi, atau komunitas otonom dan lihat pratinjau tarifnya langsung di daftar sebelum Anda memilih.

Tarif Efektif & Total Biaya

Dapatkan persentase efektif yang benar-benar Anda bayar atas harga penuh, plus gabungan total harga properti dan bea.

Bar Pajak Visual

Bar proporsional menunjukkan rasio harga properti terhadap bea, sehingga dampak pajak mudah dipahami sekilas.

Penanganan Mata Uang Otomatis

Memilih negara akan beralih ke mata uang setempat dengan simbol dan format yang tepat, dan Anda bisa menggantinya manual lewat pemilih mata uang.

Catatan & Aturan Khusus

Catatan khusus wilayah menandai pungutan tambahan, pembebasan, biaya pendaftaran, dan aturan lain agar Anda tidak melewatkan ketentuan rincinya.

Harga Tetap Privat

Setiap perhitungan berjalan secara lokal dan harga yang Anda masukkan tidak pernah meninggalkan peramban Anda — hanya kode negara yang dipakai untuk mengambil tabel tarifnya.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Bagaimana cara menghitung BPHTB?

Sebagian besar negara mengenakan pajak properti dalam lapisan progresif, mirip pajak penghasilan: hanya bagian harga di dalam tiap lapisan yang dikenai tarif lapisan tersebut, lalu seluruh bagiannya dijumlahkan. Kalkulator ini menerapkan lapisan yang benar untuk negara, wilayah, dan jenis pembeli Anda, lalu menampilkan hasilnya lapisan demi lapisan agar Anda bisa melihat cara totalnya disusun.

Siapa yang membayar bea, pembeli atau penjual?

Di sebagian besar negara, pembeli yang membayar pajak peralihan, itulah sebabnya alat ini disusun berdasarkan harga beli. Ada pengecualian — di beberapa negara bagian AS pajak peralihan dibayar penjual — dan catatan wilayah di kalkulator menunjukkan kasus-kasus seperti ini bila berlaku.

Apakah pembeli pertama membayar bea lebih sedikit?

Sering kali, tapi tidak selalu. Inggris, Australia, Malaysia, dan negara lain menawarkan keringanan atau pembebasan bagi pembeli pertama, meski ambang dan syaratnya beda-beda per wilayah. Sejumlah negara, seperti Jerman, sama sekali tidak punya diskon pembeli pertama. Pilih opsi Pembeli Pertama untuk melihat tarif yang berlaku di tempat Anda membeli.

Berapa bea untuk rumah kedua?

Rumah kedua dan properti investasi biasanya kena tarif lebih tinggi atau pungutan tambahan di atas bea standar. Pilih jenis pembeli Properti Tambahan (atau padanannya untuk negara Anda) dan kalkulator akan menambahkan pungutan tambahan itu, menampilkannya sebagai baris terpisah dalam rincian.

Kenapa tarif efektif berbeda dari tarif lapisan?

Tarif efektif adalah total pajak dibagi harga properti penuh. Karena hanya sebagian harga yang dikenai tarif tiap lapisan, tarif efektif selalu lebih rendah dari tarif lapisan tertinggi yang berlaku. Inilah angka yang menunjukkan persentase harga sesungguhnya yang Anda bayar sebagai pajak.

Apa itu ABSD di Singapura?

ABSD (Additional Buyer's Stamp Duty) adalah pajak ekstra yang dikenakan di atas Buyer's Stamp Duty standar di Singapura. Tarifnya bergantung pada status kependudukan dan jumlah properti yang Anda miliki — warga negara yang membeli rumah pertama membayar ABSD 0%, sedangkan warga asing membayar 60%. Kalkulator menampilkan ABSD sebagai barisnya sendiri saat Anda memilih jenis pembeli yang relevan.

Apakah kalkulator mencakup seluruh biaya pembelian properti?

Alat ini fokus pada bea atau pajak peralihan itu sendiri. Biaya lain seperti jasa hukum, biaya pengaturan KPR, dan jasa surveyor tidak termasuk, meski catatan wilayah menandai tambahan umum seperti biaya pendaftaran di India atau biaya notaris di Prancis bila berlaku. Selalu pastikan angka terbaru ke kantor pajak setempat atau notaris/PPAT Anda sebelum memutuskan.