Calculadora de ITP y del impuesto de transmisión de inmuebles en 30 países
Esta calculadora de ITP estima el impuesto de transmisión que pagarás al comprar una vivienda, con datos de 30 países y sus tramos de tipos reales, sus reglas regionales y los tipos según el comprador. Elige un país, selecciona tu comunidad o región y tu tipo de comprador, e introduce el precio de compra para ver el impuesto exacto.
El impuesto de transmisión recibe muchos nombres: Stamp Duty Land Tax (SDLT) en el Reino Unido, Transfer Duty en Australia, Transfer Tax en Estados Unidos, Grunderwerbsteuer en Alemania, ITP en España, ITBI en Brasil. La mayoría de los países lo cobran por tramos progresivos, así que esta herramienta muestra un desglose completo tramo a tramo, además de tu tipo efectivo y el coste total, seas primer comprador, inversor o comprador extranjero.
Cómo usar la calculadora de ITP
Busca tu país
Escribe el nombre de un país o su código de dos letras en el campo País. El desplegable muestra cada país con su bandera y el nombre del impuesto local, y la moneda cambia automáticamente para coincidir con tu elección.
Elige tu comunidad
Cuando un país tiene tipos regionales —como Inglaterra, Escocia y Gales en el Reino Unido, o Nueva Gales del Sur, Victoria y Queensland en Australia— aparece un selector de Comunidad / región con el tipo de cada una. Los países con un tipo único omiten este paso.
Selecciona tu tipo de comprador
Elige el Tipo de comprador que te corresponda: Estándar, Primer comprador, Vivienda adicional, Comprador extranjero u opciones propias de cada país, como los tramos del ABSD de Singapur. Cada opción aplica su propio tipo o recargo.
Introduce el precio del inmueble
Escribe el precio de compra: se da formato con separadores de miles a medida que escribes. El impuesto, el tipo efectivo, el coste total y el desglose por tramos se actualizan al instante, y el botón Reiniciar lo borra todo con un clic.
Funciones
30 países con datos regionales
Tipos del impuesto de transmisión para los principales mercados inmobiliarios del mundo, con datos detallados de cada estado, provincia o territorio en los países que varían por región.
Desglose progresivo por tramos
Mira exactamente cómo se forma el impuesto tramo a tramo —la base imponible, el tipo y el impuesto de cada uno— para saber de dónde sale cada cifra.
Varios tipos de comprador
Tipos estándar, de primera vivienda, de extranjero y de vivienda adicional, además de categorías propias de cada país como los tramos del ABSD de Singapur o los tipos según el comprador en India.
Selector de país con búsqueda
Encuentra cualquier país por nombre o código, con banderas y el nombre del impuesto local junto a cada resultado del desplegable.
Selección de región con vista previa del tipo
Elige un estado, una provincia o una comunidad autónoma y mira su tipo en una vista previa dentro de la lista antes de seleccionarlo.
Tipo efectivo y coste total
Obtén el porcentaje efectivo que pagas realmente sobre el precio completo, además del total combinado del precio del inmueble y el impuesto.
Barra visual del impuesto
Una barra proporcional muestra la relación entre el precio del inmueble y el impuesto, para captar de un vistazo el impacto de la carga fiscal.
Gestión automática de la moneda
Al seleccionar un país, se cambia a la moneda local con el símbolo y el formato correctos, y puedes cambiarla a mano con el selector de moneda.
Notas y reglas especiales
Las notas por región señalan recargos, exenciones, tasas de registro y otras reglas para que no se te escape la letra pequeña.
Precio privado
Cada cálculo se ejecuta en local y el precio que introduces nunca sale de tu navegador: solo se usa el código de país para obtener su tabla de tipos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto de transmisión?
La mayoría de los países gravan los inmuebles por tramos progresivos, como el IRPF: solo la parte del precio que cae dentro de cada tramo tributa a ese tipo, y luego se suman las partes. Esta calculadora aplica los tramos correctos según tu país, comunidad y tipo de comprador, y muestra el resultado tramo a tramo para que veas cómo se forma el total.
¿Quién paga el impuesto, el comprador o el vendedor?
En la mayoría de los países lo paga el comprador, por eso esta herramienta gira en torno al precio de compra. Hay excepciones —en algunos estados de EE. UU. el impuesto de transmisión lo paga el vendedor— y las notas regionales de la calculadora señalan estos casos cuando aplican.
¿Los primeros compradores pagan menos impuesto?
A menudo, pero no siempre. El Reino Unido, Australia, Malasia y otros ofrecen bonificaciones o exenciones para primeros compradores, aunque los umbrales y las condiciones varían según la región. Algunos países, como Alemania, no tienen ningún descuento para primeros compradores. Selecciona la opción Primer comprador para ver el tipo que aplica donde vas a comprar.
¿Cuánto se paga de impuesto por una segunda vivienda?
Las segundas viviendas y los inmuebles de inversión suelen afrontar tipos más altos o un recargo sobre el impuesto estándar. Elige el tipo de comprador Vivienda adicional (o su equivalente en tu país) y la calculadora añade el recargo, mostrándolo como una línea aparte en el desglose.
¿Por qué el tipo efectivo difiere de los tipos por tramo?
El tipo efectivo es el impuesto total dividido entre el precio completo del inmueble. Como solo una parte del precio tributa al tipo de cada tramo, el tipo efectivo siempre es inferior al tipo más alto que aplica. Es la cifra que te dice el porcentaje real del precio que estás pagando en impuestos.
¿Qué es el ABSD en Singapur?
El ABSD (Additional Buyer's Stamp Duty) es un impuesto extra que se cobra sobre el Buyer's Stamp Duty estándar en Singapur. El tipo depende de tu situación de residencia y de cuántos inmuebles posees: los ciudadanos que compran su primera vivienda pagan un 0% de ABSD, mientras que los extranjeros pagan un 60%. La calculadora muestra el ABSD en su propia línea cuando eliges el tipo de comprador correspondiente.
¿La calculadora incluye todos los gastos de compra?
Se centra en el impuesto de transmisión en sí. Otros gastos como los honorarios legales, las comisiones de apertura de la hipoteca y la tasación no se incluyen, aunque las notas regionales señalan extras habituales como las tasas de registro en India o los honorarios notariales en Francia cuando aplican. Confirma siempre las cifras más recientes con tu administración tributaria o gestor antes de comprometerte.
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