Calculadora de Hipoteca con Impuestos, Seguro y PMI
Esta calculadora de hipoteca estima tu costo mensual completo de vivienda antes de comprometerte con un crédito hipotecario. Va más allá del capital y los intereses para sumar el impuesto predial, el seguro de vivienda, la cuota de administración (HOA) y el PMI, de modo que veas la cifra real que pagarías cada mes.
Está pensada para quienes compran vivienda y comparan plazos, para quienes evalúan refinanciar y para cualquiera que quiera una imagen clara del PITI y no solo del pago del préstamo. Ajusta el precio de la vivienda, el enganche, el plazo y la tasa, y cada resultado se actualiza al instante, incluyendo una gráfica con el desglose del pago y una tabla de amortización completa.
Cómo usar la calculadora de hipoteca
Ingresa el precio de la vivienda
Arrastra el deslizador de Precio de la vivienda o escribe el precio de compra. Usa el selector de moneda en la parte superior de los campos para cambiar de moneda: los valores predeterminados se ajustan a cada mercado.
Define tu enganche
Ingresa cuánto piensas dar de enganche. El porcentaje se muestra de forma automática. Si es menor al 20%, se estima el PMI y se suma a tu pago mensual.
Elige el plazo y la tasa de interés
Elige un plazo predefinido (10, 15, 20, 25 o 30 años) en Plazo del préstamo o define cualquier plazo de hasta 40 años con el deslizador, y luego ingresa tu Tasa de interés anual.
Agrega impuestos, seguro y cuotas
Ingresa la tasa anual de Impuesto predial, el Seguro de vivienda anual y cualquier Cuota de administración (HOA) mensual para obtener un costo de vivienda completo.
Lee tus resultados
Verás el Pago mensual, el pago total y el total de intereses, además de un desglose mensual, una gráfica con el desglose del pago, una gráfica del saldo a lo largo del tiempo y la tabla de amortización.
Funciones
Pago mensual (capital e intereses)
El capital y los intereses se calculan con la fórmula estándar de amortización que usan los prestamistas, con un respaldo para tasa cero también contemplado.
Impuesto predial y seguro
El impuesto predial se estima a partir de tu tasa anual y el valor de la vivienda, y el seguro de vivienda se reparte a lo largo de doce meses.
PMI automático
Cuando tu enganche es menor al 20%, el PMI se estima en 0.5% del préstamo al año, con un aviso de cuándo desaparece al llegar al 80% de LTV.
Cuota de administración (HOA)
Agrega cualquier cuota mensual de administración para que el total refleje tu costo real de vivienda y no solo el préstamo.
Gráfica de desglose del pago
Una gráfica de dona con colores reparte tu pago mensual entre capital e intereses, impuesto, seguro, PMI y HOA de un vistazo.
Saldo a lo largo del tiempo
Una gráfica de líneas sigue el saldo pendiente de tu préstamo durante toda su vida para que veas crecer tu patrimonio.
Tabla de amortización
Despliega una tabla detallada y cambia entre resúmenes anuales y el capital, los intereses y el saldo mes a mes.
Plazos predefinidos y deslizadores
Salta a plazos de 10, 15, 20, 25 o 30 años, o ajusta cualquier campo con deslizadores y cuadros de texto sincronizados.
Compatible con varias monedas
Elige entre decenas de monedas; los montos predeterminados se ajustan a cada mercado y cada cifra se formatea para coincidir.
Recálculo instantáneo
Cada arrastre del deslizador, valor que escribas o botón de plazo actualiza todos los resultados de inmediato: no hay botón de calcular que presionar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula mi pago mensual de hipoteca?
El capital y los intereses usan la fórmula estándar de amortización M = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1], donde P es el monto del préstamo, r es la tasa de interés mensual y n es el número de pagos mensuales. Luego se suman el impuesto predial, el seguro, el PMI y la HOA para obtener tu pago mensual completo.
¿Qué es el PITI y esto incluye impuestos, seguro y PMI?
PITI significa capital, intereses, impuestos y seguro (por sus siglas en inglés): las cuatro partes centrales de un pago mensual de hipoteca. Esta calculadora las incluye todas, más el PMI cuando tu enganche es menor al 20% y cualquier cuota mensual de HOA, para que el total refleje tu costo real de vivienda.
¿Qué es el PMI y cuándo aplica?
El seguro hipotecario privado (PMI) protege al prestamista y suele exigirse cuando tu enganche es menor al 20% del precio de la vivienda. El PMI cuesta por lo general entre 0.3% y 1.5% del préstamo al año; esta calculadora lo estima en 0.5% anual y lo elimina cuando tu relación préstamo-valor (LTV) llega al 80%.
¿Cómo ahorra dinero un plazo más corto?
Una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos que una a 30 años, pero paga muchos menos intereses en total. Usa los plazos predefinidos para comparar lado a lado: el pago mensual, el total de intereses y la gráfica del saldo a lo largo del tiempo se actualizan para que veas el equilibrio al instante.
¿Qué es una tabla de amortización?
Es una tabla que muestra cómo se reparte cada pago entre capital e intereses y cómo el saldo disminuye con el tiempo. Abre la Tabla de amortización y cambia entre la vista anual y mensual para ver cómo los primeros pagos cargan hacia los intereses y los últimos hacia el capital.
¿Qué tan precisos son estos cálculos?
El cálculo de capital e intereses usa la misma fórmula que emplean los prestamistas. El impuesto predial, el seguro y el PMI son estimaciones que varían según la ubicación, el proveedor y el historial crediticio, así que toma los totales como una guía de planeación y confirma las cifras exactas con tu prestamista.
¿Puedo usarla con distintas monedas?
Sí. Usa el selector de moneda para cambiar de divisa. Los valores predeterminados de precio de la vivienda, enganche y seguro se ajustan para dar puntos de partida realistas en cada mercado, y cada monto se formatea para coincidir.
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