房贷计算器：含房产税、保险与 PMI 月供
这款房贷计算器帮你在申请房贷之前，估算出每月真实的住房支出。它不止算本金和利息，还把房产税、房屋保险、物业费和 PMI 一并算进去，让你看到每个月真正要还的那笔数字。
无论你是在比较不同贷款年限的购房者、考虑再融资的业主，还是想看清 PITI（而不只是贷款月供）的人，它都派得上用场。调整房屋总价、首付、年限和利率，每项结果都会即时更新——包括月供构成图表和完整的还款明细表。
如何使用房贷计算器
输入房屋总价
拖动房屋总价滑块或直接输入成交价。用输入区顶部的币种选择器切换货币——默认数值会随各地市场自动调整。
设置首付
输入你打算付的首付金额，对应的比例会自动显示。如果首付不足 20%，系统会估算 PMI 并计入你的月供。
选择年限和利率
选一个贷款年限预设（10、15、20、25 或 30 年），或用滑块设置最长 40 年的任意年限，再输入你的年利率。
加入税费、保险与杂费
输入你的年房产税税率、每年的房屋保险，以及每月的物业费，得到完整的住房支出。
查看结果
查看每月月供、还款总额和总利息，还有月供构成、月供明细环形图、本金递减曲线图，以及还款明细表。
功能特点
每月月供（本金与利息）
本金与利息采用银行常用的标准还款公式计算，并对零利率的特殊情况做了兼容处理。
房产税与保险
房产税按你的年税率和房屋价值估算，房屋保险则平摊到十二个月计入月供。
自动估算 PMI
首付不足 20% 时，PMI 按贷款额每年 0.5% 估算，并提示在贷款价值比降至 80% 时何时取消。
计入物业费
加入每月的物业管理费，让总额反映你真实的住房支出，而不只是贷款本身。
月供明细图
彩色环形图把你的月供按本金与利息、税费、保险、PMI 和物业费拆分，一目了然。
本金递减曲线
折线图追踪整个贷款期内的剩余本金，让你看着房屋净值一步步累积。
还款明细表
展开详细明细表，在按年汇总与逐月的本金、利息和剩余本金之间切换查看。
年限预设与滑块
一键跳转到 10、15、20、25 或 30 年年限，也可用联动的滑块与输入框微调任意数值。
多币种支持
从数十种货币中任选；默认金额随各地市场调整，每项数字都会按相应格式显示。
即时重新计算
每次拖动滑块、输入数值或点击预设按钮，所有结果都会立即更新——无需再按任何计算按钮。
常见问题
我的每月房贷月供是怎么算出来的？
本金与利息采用标准还款公式 M = P × [r(1+r)n] / [(1+r)n − 1]，其中 P 为贷款额，r 为月利率，n 为月供总期数。随后再加上房产税、保险、PMI 和物业费，就得到你完整的每月月供。
PITI 是什么，这里包含税费、保险和 PMI 吗？
PITI 指本金、利息、税费和保险——构成每月房贷月供的四个核心部分。本计算器把它们全部算进去，再加上首付不足 20% 时的 PMI 和每月物业费，让总额反映你真实的住房支出。
PMI 是什么，什么情况下要交？
PMI（私人房贷保险）保障的是放款机构，通常在首付不足房屋总价 20% 时被要求购买。PMI 一般为贷款额每年约 0.3% 到 1.5%；本计算器按每年 0.5% 估算，并在贷款价值比降至 80% 时将其取消。
更短的贷款年限为什么能省钱？
15 年房贷的月供比 30 年的高，但支付的总利息要少得多。用年限预设并排比较：月供、总利息和本金递减曲线图都会一起更新，让你立刻看清其中的取舍。
什么是还款明细表？
它是一张表格，展示每期月供如何在本金与利息间分配，以及剩余本金如何随时间递减。打开还款明细表，在按年与按月视图之间切换，就能看到前期月供偏向利息、后期偏向本金。
这些计算结果有多准确？
本金与利息的算法和银行所用的公式完全一致。房产税、保险和 PMI 则是估算值，会因地区、机构和信用状况而异，所以请把总额当作规划参考，并向你的放款机构确认确切数字。
可以用于不同货币吗？
可以。用币种选择器切换货币即可。房屋总价、首付和保险的默认数值会自动调整，为各地市场提供贴合实际的起始点，每项金额也都会按相应格式显示。
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