Simulador de Amortização de Financiamento
O Simulador de Amortização de Financiamento mostra como pagar mais do que a parcela mensal obrigatória reduz os juros que você deve e antecipa a quitação. Informe o saldo, a taxa e o prazo, depois acrescente um valor extra para ver os juros economizados e quantos anos e meses antes você quita o financiamento.
Ele foi feito para quem avalia um plano de quitação antecipada: pessoas pensando em um valor extra fixo todo mês, um aporte anual vindo do 13º salário ou da restituição do IR, ou os dois ao mesmo tempo. Cada resultado é atualizado na hora, com uma comparação lado a lado com o seu cronograma original, deixando o custo-benefício fácil de ler.
Como usar o simulador
Informe os dados do financiamento
Defina o Valor do financiamento (saldo devedor ou valor original), a Taxa de juros e o Prazo do financiamento. Arraste o controle deslizante ou digite o valor direto, e use os prazos predefinidos — 10, 15, 20 ou 30 anos — para selecionar com um toque.
Acrescente seus pagamentos extras
Informe um Pagamento extra mensal somado a toda parcela, um Pagamento extra anual aplicado uma vez por ano para o 13º salário ou a restituição do IR, ou os dois juntos para o maior impacto.
Confira os juros e o tempo economizados
Veja num relance os Juros economizados e o Tempo economizado, com a comparação Original vs Pagamentos extras mostrando o total de juros, o total pago e o tempo até a quitação de cada plano.
Abra a tabela de amortização
Abra a Tabela de amortização para um detalhamento ano a ano do principal, dos juros e do saldo devedor restante, para ver exatamente quando o financiamento é quitado.
Recursos
Pagamentos extras mensais
Acrescente um valor fixo a cada parcela mensal e veja os juros economizados e o tempo até a quitação se atualizarem em tempo real.
Pagamentos extras anuais
Simule um aporte anual — aplicado uma vez por ano — ideal para o 13º salário, a restituição do IR ou outras entradas de fim de ano.
Análise combinada de pagamentos
Use extras mensais e anuais juntos para ver o efeito combinado completo no total de juros e no prazo do financiamento.
Comparação original vs acelerada
Uma visão lado a lado do total de juros, do total pago e do tempo até a quitação do seu cronograma original versus o plano com pagamentos extras.
Detalhamento visual dos juros
Uma barra colorida mostra a fração de juros que você ainda paga em comparação com a fração que economiza, com rótulos claros de porcentagem.
Tabela de amortização ano a ano
Abra um detalhamento anual do principal pago, dos juros pagos e do saldo devedor restante para identificar seus marcos de quitação.
Controles, entradas e prazos predefinidos
Arraste um controle deslizante ou digite o valor direto, e escolha um prazo de 10, 15, 20 ou 30 anos com um toque. Os resultados são recalculados na hora.
Suporte a várias moedas
Troque a moeda e cada valor é reformatado automaticamente com o símbolo e os separadores de milhar corretos.
Proteção automática contra pagar a mais
Quando um pagamento extra ultrapassa o saldo restante, ele é limitado ao valor exato que falta, para você nunca pagar a mais.
Responsivo com modo escuro
Um layout limpo que se adapta a qualquer tamanho de tela e inclui um tema escuro nativo.
Perguntas frequentes
Quanto a amortização extra economiza num financiamento?
Depende do seu saldo, da taxa e de quanto você paga a mais. Como exemplo, num financiamento de R$ 300.000 a 9,5% ao ano em 30 anos, um extra de R$ 500 por mês pode economizar dezenas de milhares em juros e quitar o financiamento vários anos antes. Informe seus próprios números para ver exatamente seus juros e tempo economizados.
É melhor fazer um aporte único ou pagamentos extras mensais?
Pagamentos extras mensais costumam ser um pouco mais eficazes porque reduzem o principal mais cedo, então menos juros se acumulam a cada mês. Um aporte anual vindo do 13º salário ou da restituição do IR ainda ajuda muito. O simulador permite informar extras mensais, extras anuais ou os dois, para você comparar as abordagens diretamente.
Meu pagamento extra abate totalmente o principal?
Neste simulador, sim. Sua parcela normal cobre os juros do mês mais uma parte do principal, e todo extra que você acrescenta é aplicado direto no saldo do principal, o que reduz os juros cobrados em cada mês seguinte.
Existe multa por quitar o financiamento antecipadamente?
Isso depende do seu banco. No Brasil, a amortização antecipada de financiamentos imobiliários costuma ser livre de multa, mas vale conferir as condições do contrato. Esta ferramenta mostra apenas a economia matemática — confira o contrato do seu financiamento ou consulte o banco antes de definir um plano de pagamentos extras.
Como a tabela de amortização é calculada?
O simulador usa a fórmula padrão de amortização para encontrar sua parcela mensal fixa e, em seguida, simula o financiamento mês a mês. A cada mês ele cobra os juros sobre o saldo devedor restante e direciona o restante da parcela — incluindo seus extras — para o principal. Os pagamentos extras anuais são aplicados uma vez a cada doze meses.
O que acontece se meu pagamento extra ultrapassar o saldo restante?
O pagamento é automaticamente limitado ao saldo que falta, então o financiamento simplesmente termina naquele último mês e você nunca paga a mais.
Os dados do meu financiamento ficam armazenados em algum lugar?
Não. Todos os cálculos rodam localmente no seu navegador. O valor do seu financiamento, a taxa de juros e os valores das parcelas nunca são enviados a um servidor nem salvos em lugar nenhum.
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