Calculadora de amortización de hipoteca
La calculadora de amortización de hipoteca muestra cómo pagar más que tu cuota mensual obligatoria reduce los intereses que debes y acorta tu préstamo. Ingresa tu saldo, la tasa y el plazo, luego suma un monto extra para ver los intereses que ahorras y cuántos años y meses antes terminas de pagar la hipoteca.
Está pensada para quienes tienen vivienda y evalúan un plan de pago anticipado: personas que piensan en un monto fijo extra cada mes, en un abono anual de un bono o una devolución de impuestos, o en ambos a la vez. Cada resultado se actualiza al instante, con una comparación lado a lado frente a tu plan original para que la diferencia sea fácil de leer.
Cómo usar la calculadora
Ingresa los datos de tu préstamo
Define el Monto del préstamo (tu saldo restante o el préstamo original), la Tasa de interés y el Plazo del préstamo. Arrastra un deslizador o escribe un valor directamente, y usa los plazos predefinidos — 10, 15, 20 o 30 años — para elegir con un solo toque.
Agrega tus pagos extra
Ingresa un Pago extra mensual que se suma a cada cuota, un Pago extra anual que se aplica una vez al año para bonos o devoluciones de impuestos, o ambos juntos para el mayor impacto.
Revisa los intereses y el tiempo ahorrado
Ve de un vistazo los Intereses ahorrados y el Tiempo ahorrado, con la comparación Original vs. pagos extra que muestra los intereses totales, el monto total pagado y el tiempo de pago de cada plan.
Abre la tabla de amortización
Despliega la Tabla de amortización para ver un desglose año por año del capital, los intereses y el saldo restante, y así saber exactamente cuándo queda pagado el préstamo.
Funciones
Pagos extra mensuales
Suma un monto fijo a cada cuota mensual y ve cómo se actualizan en tiempo real los intereses ahorrados y el tiempo de pago.
Pagos extra anuales
Modela un abono anual — aplicado una vez al año — ideal para bonos, devoluciones de impuestos u otros ingresos extra del año.
Análisis de pagos combinados
Usa los pagos extra mensuales y anuales juntos para ver el efecto combinado total sobre tus intereses y el plazo del préstamo.
Comparación: original vs. acelerado
Una vista lado a lado de los intereses totales, el monto total pagado y el tiempo de pago de tu plan original frente al plan con pagos extra.
Desglose visual de intereses
Una barra con colores muestra la parte de los intereses que aún pagas frente a la parte que ahorras, con porcentajes claros.
Tabla de amortización año por año
Despliega un desglose anual del capital pagado, los intereses pagados y el saldo restante para ubicar tus hitos de pago.
Deslizadores, valores y plazos predefinidos
Arrastra un deslizador o escribe un valor directamente, y elige un plazo de 10, 15, 20 o 30 años con un solo toque. Los resultados se recalculan al instante.
Compatible con varias monedas
Cambia de moneda y cada cifra se reformatea automáticamente con el símbolo y los separadores de miles correctos.
Protección automática contra pagar de más
Cuando un pago extra supera el saldo restante, se limita al monto exacto que queda, para que nunca pagues de más.
Adaptable con modo oscuro
Un diseño limpio que se ajusta a cualquier tamaño de pantalla e incluye un tema oscuro integrado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se puede ahorrar con pagos extra en una hipoteca?
Depende de tu saldo, la tasa y cuánto pagas de más. Por ejemplo, en un préstamo de $300,000 al 6.5% a 30 años, un extra de $200 al mes puede ahorrar decenas de miles en intereses y liquidar el préstamo varios años antes. Ingresa tus propias cifras para ver tus intereses ahorrados y el tiempo ahorrado exactos.
¿Conviene hacer un pago único o pagos extra mensuales?
Los pagos extra mensuales suelen ser algo más efectivos porque reducen el capital antes, así que cada mes se acumulan menos intereses. Un abono anual de un bono o una devolución de impuestos también ayuda mucho. La calculadora te permite ingresar pagos extra mensuales, anuales o ambos, para que compares los enfoques directamente.
¿Mi pago extra se aplica por completo al capital?
En esta calculadora, sí. Tu cuota habitual cubre los intereses de ese mes más una parte del capital, y todo lo extra que sumes se aplica directamente al saldo del capital, lo que reduce los intereses que se cobran en cada mes siguiente.
¿Hay comisiones por pagar la hipoteca anticipadamente?
Eso depende de tu entidad. Algunas hipotecas tienen comisiones por amortización anticipada, a menudo en los primeros años del préstamo. Esta herramienta solo muestra el ahorro matemático: revisa tu contrato o consulta con tu banco antes de comprometerte con un plan de pagos extra.
¿Cómo se calcula la tabla de amortización?
La calculadora usa la fórmula estándar de amortización para hallar tu cuota mensual fija y luego simula el préstamo mes a mes. Cada mes cobra los intereses sobre el saldo restante y destina el resto de la cuota — incluidos tus pagos extra — al capital. Los pagos extra anuales se aplican una vez cada doce meses.
¿Qué pasa si mi pago extra supera el saldo restante?
El pago se limita automáticamente al saldo que queda, así que el préstamo simplemente termina en ese último mes y nunca pagas de más.
¿Se guardan en algún lado los datos de mi préstamo?
No. Cada cálculo se ejecuta localmente en tu navegador. El monto de tu préstamo, la tasa de interés y las cifras de pago nunca se envían a un servidor ni se guardan en ningún lado.
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