Alugar ou Comprar Imóvel
A calculadora Alugar ou Comprar Imóvel compara o custo total de longo prazo de alugar e de comprar um imóvel para você ver qual opção realmente deixa você em melhor situação. Ela foi feita para quem está em dúvida entre "vale a pena alugar ou comprar?" — seja você juntando dinheiro para o primeiro imóvel, se mudando de cidade ou decidindo por quanto tempo vai ficar no lugar.
Em vez de comparar só as parcelas mensais, ela considera o quadro completo: amortização e juros do financiamento, IPTU, seguro, condomínio, manutenção, valorização do imóvel e o custo de oportunidade de investir a entrada em outro lugar. O resultado é um ano de empate claro, uma comparação de patrimônio e um gráfico interativo fácil de ler de relance.
Como usar a calculadora Alugar ou Comprar Imóvel
Informe os dados da compra
Na seção Comprar, defina o Preço do imóvel, o percentual de Entrada, a Taxa do financiamento e escolha um Prazo do financiamento de 15, 20, 25 ou 30 anos. Arraste os controles para ajustes rápidos ou digite os valores exatos.
Abra as Opções avançadas
Clique em Opções avançadas para ajustar IPTU, Seguro residencial, condomínio, Manutenção, a Valorização do imóvel esperada e os Custos de cartório e ITBI de acordo com o seu mercado local.
Informe os dados do aluguel
Na seção Alugar, informe o Aluguel mensal, a taxa de Reajuste anual do aluguel e o custo do Seguro do inquilino.
Defina investimento e análise
Informe a taxa de Rendimento do investimento — o que você poderia ganhar investindo a entrada em vez de comprar — e depois ajuste o controle Período de análise de 1 a 30 anos.
Veja o veredito
Os resultados atualizam na hora. Leia o cartão do veredito, compare custo mensal, custo total e patrimônio líquido, descubra o ano de empate e abra o Detalhamento ano a ano para ver o quadro completo.
Recursos
Comparação lado a lado
Veja comprar e alugar lado a lado — custo mensal, custo total e patrimônio líquido — para uma comparação justa e direta.
Cálculo completo do financiamento
Calcula a amortização e os juros mensais a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa do financiamento e do prazo de 15, 20, 25 ou 30 anos.
Opções avançadas de custo
Adicione IPTU, seguro residencial, condomínio, manutenção, valorização e custos de cartório — IPTU e manutenção acompanham o valor do imóvel ao longo do tempo.
Reajuste anual do aluguel
Projeta o aluguel subindo ano a ano usando a taxa de reajuste anual esperada, além do seguro do inquilino.
Custo de oportunidade
Mostra o que você poderia ganhar investindo a entrada e qualquer economia mensal em vez de comprar, usando a taxa de rendimento que você escolher.
Ano de empate
Identifica o ano em que comprar passa a ser a opção mais barata — assim você sabe por quanto tempo precisa ficar antes que comprar compense.
Comparação de patrimônio líquido
Pesa o patrimônio do seu imóvel contra a carteira de investimentos de quem aluga para mostrar qual caminho gera mais riqueza.
Gráfico interativo
Um gráfico de linha traça o custo líquido de comprar versus alugar ao longo do tempo, e o ponto de cruzamento deixa o empate fácil de identificar.
Detalhamento ano a ano
Uma tabela expansível lista os custos acumulados, o patrimônio do imóvel, o valor investido e as posições líquidas de cada ano, destacando os anos em que comprar vence.
Suporte a várias moedas
Troque de moeda com o seletor embutido e cada campo, faixa dos controles e resultado é reformatado e reajustado automaticamente.
Cálculo em tempo real
Cada alteração recalcula na hora — sem botão Calcular. Ajuste qualquer controle ou valor e o veredito, o gráfico e a tabela atualizam de uma vez.
Fica no seu navegador
Todos os cálculos rodam localmente no seu navegador. Nada do que você digita é enviado ou guardado depois que você fecha a página.
Perguntas frequentes
Como funciona uma calculadora de alugar ou comprar?
Ela modela os dois caminhos ano a ano. Para comprar, soma o financiamento, o IPTU, o seguro, o condomínio e a manutenção, e depois subtrai o patrimônio que você acumula no imóvel. Para alugar, soma o aluguel e o seguro do inquilino, e depois subtrai o valor investido que quem aluga poderia acumular com a entrada que não gastou. Comparar essas posições líquidas ao longo do período de análise revela qual opção custa menos.
É mais barato alugar ou comprar um imóvel?
Depende dos seus números e, acima de tudo, de quanto tempo você fica no imóvel. Comprar costuma vencer depois que você passa do ano de empate, porque a amortização do financiamento e a valorização acumulam patrimônio. Se você pretende se mudar antes desse ponto, alugar e investir a diferença costuma ser mais barato. Informe seus próprios valores para ver o veredito da sua situação.
O que é o ponto de empate entre comprar e alugar, e como ele é calculado?
O ponto de empate é o ano em que o custo líquido de comprar (custos totais pagos menos o patrimônio do imóvel) cai abaixo do custo líquido de alugar (aluguel total pago menos o valor investido por quem aluga). Ele considera a valorização do imóvel, a amortização do financiamento e os rendimentos sobre o capital que quem aluga economizou. Antes desse ano, alugar é mais barato; depois dele, comprar é.
Quais custos entram na comparação?
Para comprar: amortização e juros do financiamento, IPTU, seguro residencial, condomínio, manutenção, custos de cartório e a entrada. Para alugar: aluguel mensal com reajustes anuais, mais o seguro do inquilino. Ela também modela o custo de oportunidade de investir a entrada e qualquer economia mensal, para que a comparação seja justa com as duas opções.
O que significa "Patrimônio líquido" nos resultados?
Ao comprar, o patrimônio líquido é o patrimônio do seu imóvel — o valor atual do imóvel menos o saldo devedor do financiamento. Ao alugar, é o valor da sua carteira de investimentos, formada ao investir a entrada mais qualquer economia mensal em relação a comprar. Comparar os dois mostra qual caminho deixa você mais rico ao final do período de análise.
Qual taxa de rendimento do investimento devo usar?
Uma referência comum é em torno de 7% ao ano, aproximadamente a média histórica de longo prazo do mercado de ações descontada a inflação. Use uma taxa menor (4–5%) para uma estimativa conservadora, ou uma maior (8–10%) se você aceita mais risco. Essa taxa representa o que você poderia ganhar investindo a entrada em vez de comprar.
Meus dados são armazenados ou enviados para algum lugar?
Não. Todo cálculo acontece inteiramente no seu navegador. Nenhum dos seus dados é enviado a qualquer servidor, e nada é salvo depois que você sai da página.
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