Calculadora Rentar o Comprar Casa
La Calculadora Rentar o Comprar Casa compara el costo total a largo plazo de rentar frente a comprar una vivienda para que veas cuál opción te deja realmente en mejor posición. Está pensada para cualquiera que se pregunte "¿conviene rentar o comprar una casa?" — ya sea que estés ahorrando para tu primer hogar, mudándote o decidiendo cuánto tiempo quedarte.
En lugar de comparar solo el pago mensual, toma en cuenta el panorama completo: capital e intereses de la hipoteca, impuesto predial, seguro, cuotas de HOA, mantenimiento, plusvalía de la vivienda y el costo de oportunidad de invertir tu enganche en otra parte. El resultado es un año de equilibrio claro, una comparación de patrimonio neto y una gráfica interactiva que se entiende de un vistazo.
Cómo usar la Calculadora Rentar o Comprar Casa
Ingresa los datos de compra
En la sección Comprar, define el Precio de la casa, el porcentaje de Enganche, la Tasa hipotecaria y elige un Plazo del crédito de 15, 20, 25 o 30 años. Arrastra los deslizadores para cambios rápidos o escribe valores exactos.
Abre las Opciones avanzadas
Toca Opciones avanzadas para afinar Impuesto predial, Seguro de vivienda, cuotas de HOA, Mantenimiento, la Plusvalía de la vivienda esperada y los Costos de cierre según tu mercado local.
Ingresa los datos de renta
En la sección Rentar, ingresa tu Renta mensual, la tasa de Aumento anual de renta y el costo del Seguro de inquilino.
Define inversión y análisis
Ingresa la tasa de Rendimiento de inversión — lo que ganarías invirtiendo tu enganche en lugar de comprar — y luego ajusta el deslizador de Periodo de análisis entre 1 y 30 años.
Revisa el veredicto
Los resultados se actualizan al instante. Lee la tarjeta de veredicto, compara costo mensual, costo total y patrimonio neto, encuentra tu año de equilibrio y expande el Desglose año por año para ver el panorama completo.
Funciones
Comparación lado a lado
Mira comprar y rentar uno junto al otro — costo mensual, costo total y patrimonio neto — para una comparación justa entre iguales.
Cálculo hipotecario completo
Calcula el capital e intereses mensuales a partir del precio de la casa, el enganche, la tasa hipotecaria y el plazo de 15, 20, 25 o 30 años.
Opciones de costo avanzadas
Agrega impuesto predial, seguro de vivienda, cuotas de HOA, mantenimiento, plusvalía y costos de cierre — el impuesto y el mantenimiento crecen con el valor de la casa con el tiempo.
Aumento anual de renta
Proyecta el alza de la renta año tras año usando tu tasa de aumento anual esperada, más el seguro de inquilino.
Costo de oportunidad
Modela lo que ganarías invirtiendo tu enganche y cualquier ahorro mensual en lugar de comprar, usando la tasa de rendimiento que elijas.
Año de equilibrio
Señala el año en que comprar se vuelve la opción más barata — así sabes cuánto tiempo debes quedarte antes de que comprar valga la pena.
Comparación de patrimonio neto
Pone en la balanza el capital de tu casa frente a la cartera de inversión de quien renta para mostrar qué camino genera más patrimonio.
Gráfica interactiva
Una gráfica de líneas traza el costo neto de comprar frente al de rentar con el tiempo, y el punto de cruce hace muy fácil ubicar el equilibrio.
Desglose año por año
Una tabla expandible lista los costos acumulados, el capital de la casa, el valor de inversión y las posiciones netas de cada año, resaltando los años en que gana comprar.
Soporte multimoneda
Cambia de moneda con el selector integrado y cada dato, rango de deslizador y resultado se reformatea y reajusta automáticamente.
Cálculo en tiempo real
Cada cambio recalcula al instante — sin botón de Calcular. Ajusta cualquier deslizador o valor y el veredicto, la gráfica y la tabla se actualizan a la vez.
Se queda en tu navegador
Todos los cálculos se ejecutan localmente en tu navegador. Nada de lo que ingresas se sube ni se guarda al cerrar la página.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona una calculadora de rentar o comprar?
Modela ambos caminos año por año. Para comprar suma tu hipoteca, impuesto predial, seguro, HOA y mantenimiento, y luego resta el capital que vas acumulando en la casa. Para rentar suma tu renta y el seguro de inquilino, y luego resta el valor de inversión que quien renta podría hacer crecer con el enganche que no gastó. Comparar esas posiciones netas durante tu periodo de análisis revela qué opción cuesta menos.
¿Es más barato rentar o comprar una casa?
Depende de tus números y, sobre todo, de cuánto tiempo te quedes. Comprar suele ganar una vez que pasas el año de equilibrio, porque pagar la hipoteca y la plusvalía van formando patrimonio. Si esperas mudarte antes de ese punto, rentar e invertir la diferencia suele ser la opción más barata. Ingresa tus propias cifras para ver el veredicto de tu caso.
¿Qué es el punto de equilibrio entre comprar y rentar, y cómo se calcula?
El punto de equilibrio es el año en que el costo neto de comprar (total de costos pagados menos el capital de la casa) cae por debajo del costo neto de rentar (total de renta pagada menos el valor de inversión de quien renta). Toma en cuenta la plusvalía, el pago de la hipoteca y los rendimientos de inversión sobre el capital ahorrado por quien renta. Antes de ese año es más barato rentar; después de él, comprar.
¿Qué costos incluye la comparación?
Para comprar: capital e intereses de la hipoteca, impuesto predial, seguro de vivienda, cuotas de HOA, mantenimiento, costos de cierre y el enganche. Para rentar: la renta mensual con aumentos anuales, más el seguro de inquilino. También modela el costo de oportunidad de invertir el enganche y cualquier ahorro mensual, para que la comparación sea justa con ambas opciones.
¿Qué significa "Patrimonio neto" en los resultados?
Para comprar, el patrimonio neto es el capital de tu casa — el valor actual de la vivienda menos el saldo restante de la hipoteca. Para rentar, es el valor de tu cartera de inversión, formada al invertir el enganche más cualquier ahorro mensual frente a comprar. Comparar ambos muestra qué camino te deja con más patrimonio al final de tu periodo de análisis.
¿Qué tasa de rendimiento de inversión debo usar?
Una referencia común es alrededor del 7% anual, más o menos el promedio histórico de largo plazo de la bolsa después de la inflación. Usa una tasa más baja (4–5%) para una estimación conservadora, o una más alta (8–10%) si aceptas más riesgo. Esta tasa representa lo que ganarías invirtiendo tu enganche en lugar de comprar.
¿Se guardan o se envían mis datos a algún lado?
No. Cada cálculo ocurre por completo en tu navegador. Ninguno de tus datos se sube a un servidor, y nada se guarda una vez que sales de la página.
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