Kalkulator Sewa atau Beli Rumah

Kalkulator Sewa atau Beli Rumah membandingkan seluruh biaya jangka panjang menyewa versus membeli rumah, sehingga Anda bisa melihat pilihan mana yang benar-benar lebih menguntungkan. Alat ini dibuat untuk siapa saja yang menimbang "mending sewa atau beli rumah?" — baik Anda sedang menabung untuk rumah pertama, pindah kota, maupun memutuskan berapa lama akan menetap.

Alih-alih sekadar membandingkan cicilan bulanan, kalkulator ini memperhitungkan gambaran utuh: pokok dan bunga KPR, pajak properti, asuransi, iuran lingkungan, perawatan, apresiasi rumah, serta biaya peluang dari menginvestasikan uang muka Anda di tempat lain. Hasilnya berupa tahun titik impas yang jelas, perbandingan kekayaan bersih, dan grafik interaktif yang mudah dibaca sekilas.

Privat sejak awal: setiap perhitungan berjalan sepenuhnya di peramban Anda. Harga rumah, sewa, maupun data finansial Anda tidak pernah diunggah ke server atau disimpan setelah Anda meninggalkan halaman.

Cara Menggunakan Kalkulator Sewa atau Beli Rumah

Masukkan detail pembelian

Pada bagian Membeli, atur Harga Rumah, persentase Uang Muka, Bunga KPR, lalu pilih Tenor Pinjaman 15, 20, 25, atau 30 tahun. Geser slider untuk perubahan cepat atau ketik nilai persisnya.

Buka Opsi Lanjutan

Klik Opsi Lanjutan untuk menyetel Pajak Properti, Asuransi Rumah, iuran lingkungan, Perawatan, perkiraan Apresiasi Rumah, dan Biaya Penutupan agar sesuai dengan pasar lokal Anda.

Masukkan detail penyewaan

Pada bagian Menyewa, masukkan Sewa Bulanan, tingkat Kenaikan Sewa Tahunan, dan biaya Asuransi Penyewa.

Atur investasi dan analisis

Masukkan tingkat Imbal Hasil Investasi — potensi keuntungan jika uang muka Anda diinvestasikan, bukan dipakai membeli — lalu atur slider Periode Analisis di mana saja antara 1 hingga 30 tahun.

Tinjau kesimpulannya

Hasil diperbarui seketika. Baca kartu kesimpulan, bandingkan biaya bulanan, total biaya, dan kekayaan bersih, temukan tahun titik impas Anda, lalu buka Rincian per Tahun untuk gambaran lengkapnya.

Fitur

Perbandingan Berdampingan

Lihat opsi membeli dan menyewa bersebelahan — biaya bulanan, total biaya, dan kekayaan bersih — untuk perbandingan yang adil dan setara.

Perhitungan KPR Lengkap

Menghitung pokok dan bunga bulanan dari harga rumah, uang muka, bunga KPR, serta tenor pinjaman 15, 20, 25, atau 30 tahun.

Opsi Biaya Lanjutan

Tambahkan pajak properti, asuransi rumah, iuran lingkungan, perawatan, apresiasi rumah, dan biaya penutupan — pajak dan perawatan menyesuaikan nilai rumah seiring waktu.

Kenaikan Sewa Tahunan

Memproyeksikan kenaikan sewa dari tahun ke tahun memakai perkiraan tingkat kenaikan tahunan Anda, plus asuransi penyewa.

Biaya Peluang

Memodelkan potensi keuntungan jika uang muka dan tabungan bulanan Anda diinvestasikan alih-alih membeli, memakai tingkat imbal hasil investasi pilihan Anda.

Tahun Titik Impas

Menunjukkan tahun saat membeli menjadi pilihan lebih murah — sehingga Anda tahu berapa lama harus menetap sebelum kepemilikan terbayar.

Perbandingan Kekayaan Bersih

Menimbang ekuitas rumah Anda terhadap portofolio investasi penyewa untuk menunjukkan jalur mana yang membangun lebih banyak kekayaan.

Grafik Interaktif

Grafik garis memetakan biaya beli bersih versus sewa bersih seiring waktu, dengan titik persilangan yang membuat titik impas mudah dikenali.

Rincian per Tahun

Tabel yang dapat diperluas mencantumkan biaya kumulatif, ekuitas rumah, nilai investasi, dan posisi bersih untuk setiap tahun, menyorot tahun-tahun saat membeli unggul.

Dukungan Multi-Mata Uang

Berganti mata uang dengan pemilih bawaan dan setiap input, rentang slider, serta hasil otomatis diformat dan disesuaikan ulang.

Perhitungan Langsung

Setiap perubahan langsung dihitung ulang — tanpa tombol Hitung. Sesuaikan slider atau nilai mana pun dan kesimpulan, grafik, serta tabel diperbarui bersamaan.

Tetap di Peramban Anda

Semua perhitungan berjalan secara lokal di peramban Anda. Tak satu pun yang Anda masukkan diunggah atau disimpan setelah Anda menutup halaman.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Bagaimana cara kerja kalkulator sewa atau beli rumah?

Kalkulator ini memodelkan kedua jalur tahun demi tahun. Untuk membeli, ia menjumlahkan KPR, pajak properti, asuransi, iuran lingkungan, dan perawatan, lalu mengurangi ekuitas rumah yang Anda bangun. Untuk menyewa, ia menjumlahkan sewa dan asuransi penyewa, lalu mengurangi nilai investasi yang bisa ditumbuhkan penyewa dari uang muka yang tidak dikeluarkan. Membandingkan posisi bersih itu sepanjang periode analisis menunjukkan opsi mana yang lebih hemat.

Lebih murah menyewa atau membeli rumah?

Tergantung angka Anda dan, yang paling utama, berapa lama Anda menetap. Membeli biasanya unggul setelah Anda melewati tahun titik impas, karena pelunasan KPR dan apresiasi membangun ekuitas. Jika Anda berencana pindah sebelum titik itu, menyewa dan menginvestasikan selisihnya sering kali menjadi pilihan lebih murah. Masukkan angka Anda sendiri untuk melihat kesimpulan sesuai situasi Anda.

Apa itu titik impas membeli versus menyewa, dan bagaimana menghitungnya?

Titik impas adalah tahun saat biaya bersih membeli (total biaya yang dibayar dikurangi ekuitas rumah) turun di bawah biaya bersih menyewa (total sewa yang dibayar dikurangi nilai investasi penyewa). Perhitungan ini memperhitungkan apresiasi rumah, pelunasan KPR, dan imbal hasil investasi atas modal yang ditabung penyewa. Sebelum tahun itu menyewa lebih murah; setelahnya, membeli lebih murah.

Biaya apa saja yang masuk dalam perbandingan?

Untuk membeli: pokok dan bunga KPR, pajak properti, asuransi rumah, iuran lingkungan, perawatan, biaya penutupan, dan uang muka. Untuk menyewa: sewa bulanan dengan kenaikan tahunan, plus asuransi penyewa. Kalkulator juga memodelkan biaya peluang dari menginvestasikan uang muka dan tabungan bulanan, sehingga perbandingannya adil untuk kedua opsi.

Apa arti "Kekayaan Bersih" dalam hasilnya?

Untuk membeli, kekayaan bersih adalah ekuitas rumah Anda — nilai rumah saat ini dikurangi sisa saldo KPR. Untuk menyewa, kekayaan bersih adalah nilai portofolio investasi Anda, yang dibangun dari menginvestasikan uang muka plus tabungan bulanan dibandingkan membeli. Membandingkan keduanya menunjukkan jalur mana yang membuat Anda lebih kaya di akhir periode analisis.

Tingkat imbal hasil investasi berapa yang sebaiknya saya pakai?

Tolok ukur umum adalah sekitar 7% per tahun, kira-kira rata-rata historis jangka panjang pasar saham setelah inflasi. Pakai tingkat lebih rendah (4–5%) untuk perkiraan konservatif, atau lebih tinggi (8–10%) jika Anda menerima risiko lebih besar. Tingkat ini mewakili potensi keuntungan jika uang muka Anda diinvestasikan, bukan dipakai membeli.

Apakah data saya disimpan atau dikirim ke mana pun?

Tidak. Setiap perhitungan berlangsung sepenuhnya di peramban Anda. Tak satu pun input Anda diunggah ke server mana pun, dan tak ada yang disimpan setelah Anda meninggalkan halaman.