Calculadora de Entrada de Financiamento e Simulação

Calculadora de Entrada de Financiamento para a Compra do Seu Imóvel

Esta calculadora de entrada de financiamento mostra o panorama financeiro completo por trás do dinheiro que você paga à vista: informe o preço de compra e um percentual para ver o valor da entrada, o saldo financiado, a prestação mensal e se o PMI se aplica. Foi pensada para quem está comprando um imóvel e quer comparar quanto dar de entrada, mas as contas básicas também servem para um carro ou qualquer compra financiada de alto valor.

A entrada é o dinheiro que você paga à vista ao comprar um imóvel, e o restante vira o seu financiamento. O tamanho dela influencia diretamente a sua prestação mensal, o total de juros e se você terá que pagar o PMI (Private Mortgage Insurance) — uma taxa mensal extra cobrada pelas instituições quando a entrada é menor que 20%.

Privado por princípio: todos os cálculos rodam no seu navegador. O preço de compra, suas economias e os demais dados nunca são enviados a nenhum servidor.

Como Usar a Calculadora de Entrada de Financiamento

Informe o preço de compra

Digite o preço total do imóvel ou arraste o controle deslizante Preço de Compra. O valor é formatado automaticamente na moeda selecionada conforme você digita.

Defina o percentual de entrada

Ajuste o controle deslizante % Entrada, digite um percentual ou toque em um botão de atalho (5%, 10%, 15%, 20%) para comparar as opções mais comuns. Os resultados se atualizam em tempo real.

Ajuste a taxa de juros e o prazo

Defina a Taxa de Juros anual e o Prazo do Financiamento de acordo com o financiamento que você espera contratar. Use os atalhos de prazo (10, 15, 20, 30 anos) para comparar rapidamente.

Confira e compare seus resultados

Leia os cartões de resumo de entrada, valor financiado, prestação mensal e PMI e use a tabela de cenários para comparar 5%, 10%, 15% e 20% lado a lado.

Planeje sua poupança (opcional)

Abra a seção Plano de Poupança, informe quanto consegue poupar por mês e veja quanto tempo leva para juntar a entrada, além de uma data-alvo e uma barra de progresso.

Recursos

Cálculo em Tempo Real

Cada mudança no preço, percentual, taxa ou prazo recalcula na hora a entrada, o financiamento, a prestação mensal, o PMI e a tabela de cenários — sem precisar de botão de calcular.

Cálculo da Prestação Mensal

A prestação mensal de principal e juros é calculada com a fórmula padrão de amortização a partir do valor financiado, da taxa e do prazo.

Análise de PMI

O PMI é sinalizado automaticamente quando a entrada é menor que 20%, usando taxas escalonadas pela relação financiamento/valor (LTV): 0,5% até 90% de LTV, 0,8% até 95% e 1% acima de 95%.

Alerta de Duração do PMI

Quando o PMI se aplica, um alerta mostra o custo mensal, quanto tempo falta até ele sair com o saldo em 80% e o total de PMI que você pagaria nesse período.

Tabela de Comparação de Cenários

Compare entradas de 5%, 10%, 15% e 20% lado a lado — cada linha mostra a entrada, a prestação mensal, o PMI, o total de juros e o custo total.

Gráfico de Composição do Custo

Um gráfico de rosca divide o custo total em entrada, principal financiado e total de juros. Passe o cursor sobre qualquer fatia para ver o valor exato e a sua participação.

Prazo de Poupança

Informe quanto consegue poupar por mês e o Plano de Poupança recolhível estima os meses ou anos até a sua meta, uma data-alvo e uma barra de progresso.

Prazo de Financiamento Ajustável

Defina qualquer prazo no controle deslizante ou pule para um atalho (10, 15, 20 ou 30 anos) e veja como a duração muda sua prestação mensal e o total de juros.

Suporte a Várias Moedas

Troque de moeda no seletor integrado e cada valor padrão de entrada, faixa do controle deslizante, cartão de resumo e valor da tabela é reformatado para corresponder.

Controles Deslizantes e Digitação Direta

Arraste um controle para ter uma noção rápida ou digite um número exato — preço, percentual, taxa, prazo e poupança ficam sincronizados nos dois sentidos.

Perguntas Frequentes

Quanto de entrada eu preciso para comprar um imóvel?

A referência convencional é 20% para dispensar o PMI, mas muitos compradores dão entradas de apenas 3% a 5%. Use a tabela de cenários para ver como cada percentual muda a prestação mensal e o custo total: uma entrada menor permite comprar mais cedo, mas sai mais cara ao longo do tempo, com prestações maiores e PMI.

O que é uma entrada de 20% e como ela dispensa o PMI?

Dar 20% de entrada significa que o financiamento começa em 80% do preço, então a instituição não exige o PMI (Private Mortgage Insurance). O PMI é uma taxa mensal extra (cerca de 0,5% a 1% do financiamento por ano) cobrada só quando a entrada é menor que 20%, e ele deixa de ser cobrado assim que o saldo cai para 80% do preço original.

Como calculo a entrada a partir do preço e do percentual?

Multiplique o preço de compra pelo percentual de entrada: uma entrada de 10% em um imóvel de R$ 300.000 é R$ 30.000, deixando um financiamento de R$ 270.000. Esta calculadora faz isso por você no instante em que você informa o preço e ajusta o percentual, e ainda mostra o valor financiado resultante, a prestação mensal e o PMI.

Como a prestação mensal é calculada?

Ela usa a fórmula padrão de amortização M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], onde P é o valor financiado, r é a taxa de juros mensal e n é o número total de pagamentos. O resultado é a prestação mensal fixa de principal e juros — IPTU e seguro não estão incluídos.

Esta calculadora inclui IPTU e seguro?

Não. Ela foca na prestação do financiamento (principal e juros) mais o PMI. IPTU, seguro do imóvel e taxas de condomínio variam conforme a localização e não estão incluídos, então o seu custo mensal total de moradia será maior do que o valor exibido.

Qual a precisão das estimativas de PMI?

As taxas são médias de mercado por relação financiamento/valor (LTV): 0,5% até 90% de LTV, 0,8% até 95% e 1% acima de 95%. O PMI real depende do seu score de crédito, do tipo de financiamento e da instituição, então trate o valor como uma estimativa e peça uma cotação exata ao seu agente de financiamento.

Posso usar isso para a entrada de um carro?

Sim. Os dados principais — preço de compra, percentual de entrada, taxa de juros e prazo — funcionam para qualquer compra de alto valor, inclusive um carro. O PMI é um recurso específico de financiamento imobiliário, então basta ignorar o cartão e o alerta de PMI em um financiamento que não seja de imóvel.