买房首付计算器
这款首付计算器帮你看清这笔前期资金背后的完整财务全貌：输入购买价格和首付比例，即可得出首付金额、贷款余额、每月月供，以及是否需要缴纳 PMI。它专为对比"该付多少首付"的购房者打造，但核心算法同样适用于买车或任何大额分期购置。
首付是你买房时一次性付清的现金，剩下的部分则成为你的房贷。首付的多少直接决定你的月供、总利息，以及是否需要承担 私人按揭保险（PMI）——当首付不足 20% 时，贷款机构会加收的一笔每月费用。
首付计算器使用方法
输入购买价格
输入房产的总价，或拖动购买价格滑块。数值会随着你的操作自动按所选币种格式化。
设置你的首付比例
调整首付比例滑块或直接输入百分比，也可以点击预设按钮（5%、10%、15%、20%）对比常见选项。结果会实时更新。
调整利率和贷款期限
设置年利率和贷款期限，以匹配你预期的房贷。用期限预设档（10、15、20、30 年）即可快速对比。
查看并对比结果
阅读首付、贷款金额、月供和 PMI 的概要卡片，再用方案对比表将 5%、10%、15% 和 20% 并排比较。
规划你的储蓄（可选）
打开储蓄计划板块，输入你每月能存多少钱，即可看到攒够首付需要多长时间，以及目标日期和进度条。
功能特点
实时计算
对价格、比例、利率或期限的每一次改动，都会立即重新计算首付、贷款、月供、PMI 和方案对比表——无需点击计算按钮。
月供计算
你的每月本息月供，由贷款金额、利率和期限通过标准等额本息公式算出。
PMI 分析
当首付不足 20% 时自动标记 PMI，并按贷款价值比（LTV）分档计费：LTV 不超过 90% 为 0.5%，不超过 95% 为 0.8%，超过 95% 为 1%。
PMI 时长提醒
当需要缴纳 PMI 时，提醒会显示每月费用、还到余额降至 80% 还需多久才能停缴，以及这期间你将累计支付的 PMI 总额。
方案对比表
将首付 5%、10%、15% 和 20% 并排对比——每一行都显示首付、月供、PMI、总利息和总成本。
成本构成图
环形图将你的总成本拆分为首付、贷款本金和总利息。将鼠标悬停在任一扇区上，即可查看具体金额及其占比。
储蓄时间表
输入你每月能存多少钱，可折叠的储蓄计划会估算出达成目标所需的月数或年数、一个目标日期和一条进度条。
贷款期限可调
用滑块设置任意期限，或一键切换到预设档（10、15、20 或 30 年），看看期限长短如何改变你的月供和总利息。
多币种支持
用内置选择器切换币种，每个输入默认值、滑块范围、概要卡片和表格数值都会随之重新格式化。
滑块与直接输入
拖动滑块快速找感觉，或输入精确数字——价格、比例、利率、期限和储蓄都保持双向同步。
常见问题
买房首付一般需要多少？
常规基准是首付 20% 以免缴纳 PMI，但很多购房者实际只付 3–5%。用方案对比表就能看出每个比例如何改变你的月供和总成本：首付越少，你越能早点买房，但长期来看会因更高的月供和 PMI 而花得更多。
什么是首付 20%，它为何能免缴 PMI？
首付 20% 意味着你的贷款从房价的 80% 起步，因此贷款机构不要求缴纳私人按揭保险。PMI 是一笔额外的每月费用（约为每年贷款额的 0.5%–1%），仅在首付不足 20% 时收取，一旦余额降至原房价的 80%，PMI 便会停缴。
如何根据房价和比例计算首付？
用购买价格乘以首付比例即可：一套 ¥300,000 的房子按 10% 首付就是 ¥30,000，留下 ¥270,000 的贷款。你一输入价格、一拖动比例，这款计算器就会帮你算好，并同时显示由此得出的贷款金额、月供和 PMI。
月供是如何计算的？
它采用标准等额本息公式 M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]，其中 P 是贷款金额，r 是月利率，n 是还款总期数。结果即固定的每月本息月供——不含房产税和保险。
这款计算器包含房产税和保险吗？
不包含。它聚焦于房贷月供（本金和利息）外加 PMI。房产税、房屋保险和物业（HOA）费用因地区而异，未计入其中，因此你实际的每月住房总开销会高于这里显示的数字。
PMI 估算有多准确？
这些费率是按贷款价值比划分的行业平均值：LTV 不超过 90% 为 0.5%，不超过 95% 为 0.8%，超过 95% 为 1%。实际 PMI 取决于你的信用评分、贷款类型和贷款机构，因此请把这个数字当作估算，并向你的按揭机构索取准确报价。
能用它来算买车首付吗？
可以。核心输入项——购买价格、首付比例、利率和期限——适用于任何大额购置，买车也不例外。PMI 是房贷特有的功能，因此在非房贷场景下，直接忽略 PMI 卡片和提醒即可。
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